Щороку в сезон подачі декларацій одне питання: чи можна відрахувати ремонт ванної? Відповідь залежить від того, який ремонт зроблено і за яких обставин.
1. Відрахування на роботи з підвищення енергоефективності
Королівський декрет 16/2025 продовжив ці відрахування до 31 грудня 2026.
Відрахування 20%: на роботи, що знижують попит на опалення/кондиціонування мінімум на 7%. Максимальна база: 5.000 €. Максимальне відрахування: 1.000 €/рік.
Відрахування 40%: на роботи, що знижують споживання невідновлюваної первинної енергії мінімум на 30% або покращують клас енергоефективності до A або B. Максимальна база: 7.500 €. Максимальне відрахування: 3.000 €/рік.
Відрахування 60%: на роботи з енергетичної реабілітації цілих житлових будинків. Максимальна база: 5.000 €/рік, перенос на 4 роки. Загальний ліміт: 15.000 €.
Обов’язкова умова: енергетичний сертифікат до і після робіт від кваліфікованого фахівця.
2. Відрахування на роботи з доступності
Іспанський закон про ПДФО передбачає відрахування 15% на роботи, що усувають архітектурні бар’єри або адаптують житло для людей з інвалідністю.
Для ремонту ванних це включає:
- Заміну ванни на доступний душ
- Встановлення поручнів для людей з інвалідністю або літніх
- Розширення дверей для інвалідного візка
Ліміт бази відрахування: 5.000 € на платника податків. Максимальне відрахування: 750 €.
Умова: власник або член домогосподарства повинен мати визнану інвалідність 33% і більше або бути старше 65 років.
3. Власники що здають в оренду: витрата на 100% відраховується
Якщо ви власник і здаєте майно в оренду, витрати на ремонт ванної повністю відраховуються з орендних доходів. Їх можна вирахувати з отриманої орендної плати перед розрахунком податку.
Роботи з покращення вважаються амортизацією і відраховуються щорічно (загалом 3% на рік для нерухомості). Витрати на ремонт і технічне обслуговування відраховуються у рік їх виникнення.
4. Що НЕ можна відрахувати
- Косметичний ремонт без компонентів енергоефективності чи доступності
- Оплата готівкою
- Роботи без повного рахунку-фактури
Необхідна документація
- Повний рахунок-фактура підрядника
- Доказ відстежуваної оплати: банківська виписка, підтвердження переказу
- Для відрахувань на енергоефективність: енергетичний сертифікат до і після
- Для відрахувань на доступність: сертифікат інвалідності бенефіціара
- Для власників що здають: договір оренди чинний у рік робіт
Зберігати документацію щонайменше 4 роки.
Ремонтуєте ванну? Розрахуйте бюджет або дізнайтесь як ми працюємо.
