Quatre llogateres, una sola dutxa, i ningú neteja el desaigua. Així funciona quasi qualsevol pis d’estudiants. El bany per a pis compartit pateix el triple que un de familiar i es cuida la meitat, de manera que quan toca reformar-lo no busques el més bonic del catàleg: busques alguna cosa que aguante, que es netege en dos minuts i que no se’n porte tot el pressupost.
El bany per a pis compartit té una lògica pròpia. El farà servir gent que no és la propietària del pis, que rota cada curs i que no tractarà les coses amb miraments. Per això ací manen tres paraules: resistent, fàcil i barat. Vejam com aconseguir les tres alhora, que sí que és possible.
Bany per a pis compartit: per què es fa malbé abans
A València, amb la quantitat de pisos d’estudiants que hi ha a barris com Benimaclet o pels voltants de l’avinguda de Blasco Ibáñez, açò ho veiem constantment. El bany és la zona que més es degrada de tota la vivenda de lloguer.
La raó és senzilla. Un bany familiar l’utilitzen dos o tres persones que més o menys el cuiden. Un de compartit el fan servir cinc persones que no el senten seu. Multiplica les dutxes diàries, afig que ningú avisa quan alguna cosa goteja, i en un parell de cursos tens silicona negra, juntures reventades i un moble inflat per la humitat.
La nostra opinió, després de reformar molts d’aquests banys: no val la pena estalviar en allò que no es veu. Pots retallar en estètica, però la fontaneria i la impermeabilització han d’estar ben fetes. El que és barat i falla als sis mesos ix caríssim.
Materials que aguanten el trote (sense pagar de més)
La clau no és comprar el més car, és triar allò que dóna millor relació duresa-preu. Ací és on es guanya o es perd la partida.
Sòl i parets
Per al sòl, porcelànic antilliscant de classe 2 o 3. És dur, no s’arrapa, no li afecta la humitat i es neteja amb una fregona. Oblida’t del gres barat polit: llisca quan es mulla i en un pis compartit algú acabarà en terra.
A les parets, enrajolat clàssic fins al sostre a la zona de dutxa. El microciment queda molt bé i aguanta, però demana manteniment —segellat cada uns anys— que en un pis de lloguer no farà ningú. Per a compartit, el rajol és més a prova de descuits.
El plat de dutxa
Fora banyera. En un pis compartit la banyera és un destorb: ocupa espai, ningú es banya i és on hi ha més relliscades. Un plat de dutxa de resina o de gres extraplà, antilliscant, enrasat amb el sòl. Més segur, més fàcil de netejar i més barat d’instal·lar. Si vols comparar acabats, mira les millors opcions de plats antilliscants.
El moble i la grifieria
Ací molta gent s’equivoca per estalviar. Un moble d’aglomerat barat s’infla amb la humitat en un any. Millor un de suspès —el sòl per davall es neteja millor— amb tauler hidròfug o melamina de qualitat. Ho desenvolupem en la nostra guia sobre quins materials de moble resistixen millor la humitat.
Grifieria monomando senzilla però de marca coneguda. Un aixeta de 30 euros goteja als sis mesos i el degoteig en un pis on ningú paga l’aigua de la butxaca no l’arregla ningú. Una marca decent dura anys.
Quant costa de veritat
Parlem de xifres, que és el que importa. Estes són rangs reals per a una reforma de bany orientada a pis compartit a València, segons l’abast.
| Tipus d’actuació | Què inclou | Preu orientatiu |
|---|---|---|
| Rentada de cara | Canviar plat, mampara, grifieria, silicona i pintura | 1.800 - 3.000 € |
| Reforma mitjana | L’anterior + enrajolat parcial, moble i sanitaris | 3.500 - 5.500 € |
| Reforma integral | Tot a nou, inclosa fontaneria i sòl complet | 5.500 - 8.000 € |
Per a un pis de lloguer, el més habitual és la reforma mitjana: renoves allò que patix, deixes el bany funcional per a diversos cursos i no et dispares. Si vols afinar la xifra per al teu cas concret, utilitza la nostra calculadora de reformes i tindràs un número en un minut.
Un apunt important: si reformes el bany d’un pis que tens llogat, la inversió normalment és deduïble com a despesa en l’IRPF dels rendiments del capital immobiliari, segons el criteri de l’Agència Tributària. Açò baixa el cost real de l’obra. I mantenir el pis en bon estat es traduïx en menys rotació de llogateres: un bany cuidat es lloga abans i millor, com expliquem en el nostre article sobre la rendibilitat de reformar un pis de lloguer.
Trucs perquè quasi es netege sol
El bany compartit ideal és el que costa poc embrutar i poc netejar. Algunes decisions d’obra ajuden molt:
- Mampara fixa o sense perfils en comptes de cortina. La cortina cria floridura i ningú la canvia. Una mampara de vidre amb tractament anticalç es neteja d’una passada.
- Inodor suspès amb cisterna encastada. El sòl lliure per davall es frega tot, sense aquell peanya on s’acumula la brutícia.
- Menys juntures, format gran. Com menys línies de juntura hi haja, menys llocs on s’agarra la brutícia. El rajol de format gran reduïx el rejuntat al mínim.
- Mirall amb armari en lloc de prestatges. Cada prestatge obert és pols i pots acumulats. Un armari espill ho amaga tot.
No és gastar més, és triar amb seny. Les matixes peces, ben escollides, t’estalvien hores de fregona.
Resistent i barat no és el mateix que lleig
Que siga per a un pis compartit no significa que haja de semblar una cel·la. Amb porcelànic neutre, una bona mampara i llum blanca decent, el bany queda net i digne per poc diners. L’error és confondre barat amb dolent: el que és barat ben triat dura; el que és dolent, no.
Si dubtes en quines partides ajustar i en quines no, t’ho aclarim en la nostra comparativa de materials barats vs cars en el bany. Resum ràpid: estalvia en estètica i acabats, no en fontaneria ni impermeabilització.
Preguntes freqüents
Quant dura una reforma de bany en un pis compartit?
Una reforma mitjana sol estar a punt en 7 a 10 dies laborables. Si és només una rentada de cara —plat, mampara i grifieria—, en 3 o 4 dies ho tens. Convé fer-la entre cursos, quan el pis és buit, per no topar amb els llogateres.
Qui paga la reforma, el propietari o els llogateres?
La reforma estructural i de millora la paga el propietari: és el seu immoble i la seua inversió. Els llogateres només responen dels desperfectes que causen per mal ús, no del desgast normal ni de les millores.
Val la pena traure la banyera en un pis d’estudiants?
Quasi sempre sí. La dutxa és més segura, més barata de mantenir, ocupa menys i és el que la gent jove fa servir a diari. Traure la banyera per una dutxa és una de les reformes amb millor retorn en un pis de lloguer.
Quin sòl és millor per a un bany que fa servir molta gent?
Porcelànic antilliscant de format mitjà o gran. És dur, impermeable, no s’arrapa i es neteja amb fregona. Evita el gres polit —llisca— i la fusta o vinils barats —la humitat els alça.
Puc deduir la reforma si el pis està llogat?
Si l’immoble està arrendat, la reforma sol computar com a despesa deduïble dels rendiments del lloguer en l’IRPF. Convé guardar factures i consultar el teu cas concret a l’Agència Tributària o amb el teu assessor.
Fes-ho una vegada i oblida’t durant uns quants cursos
El bany per a pis compartit no necessita luxe: necessita aguante. Materials durs, solucions fàcils de netejar i una fontaneria ben feta que no te done ensurts a mig curs. Encerta en açò i reformes una vegada per a uns quants anys de llogateres, sense trucades d’urgència ni goteres.
Si tens un pis compartit o estudiantil a València que demana reforma de bany, conta’ns com està i et donem un pressupost realista, pensat perquè aguante el trote. Fes també una ullada a com treballem les reformes de bany a València.
