Crear un bany on no existia és un dels treballs més complexos que fem. No és una reforma, és una instal·lació nova completa. Requereix fontaneria, electricitat, ventilació, permisos i de vegades obra estructural. És significativament més car que reformar un bany existent.
Diferència amb una reforma: per què és més car
En una reforma de bany existent, les instal·lacions ja hi estan. Crear un bany des de zero significa:
- Portar l’aigua freda i calenta des de la canonada més pròxima fins a la nova ubicació
- Crear el desguàs: connectar tots els aparells sanitaris a un baixant existent o crear-ne un de nou
- Resoldre la ventilació: portar un conducte fins a la coberta o connectar al shunt més pròxim
- Portar electricitat: circuit dedicat des del quadre general, amb protecció diferencial específica per a bany
- Permisos: la majoria d’aquests treballs requereixen llicència d’obres
Rang total realista: 8.000-20.000 € per a la majoria de casos a València.
El factor més determinant: el baixant
El baixant és la canonada vertical que recull les aigües residuals dels sanitaris. És l’element que més condiciona el cost i la viabilitat.
Cas favorable: la nova ubicació del bany és a menys de 3 metres d’un baixant existent. Cost de sanejament addicional: 800-2.000 €.
Cas intermedi: el nou bany és a 3-6 metres del baixant més pròxim. Cost de sanejament: 2.000-4.000 €.
Cas complicat: lluny del baixant o hi ha elements estructurals al mig. El cost de sanejament sol pot superar els 5.000 €.
Abans de decidir on crear el bany nou, sempre fem una visita per localitzar els baixants existents i avaluar la viabilitat tècnica.
Permisos: sí, necessites llicència
Crear un bany on no hi havia és obra major en la majoria d’interpretacions normatives. A València ciutat, requereix llicència d’obres menors com a mínim.
Si l’obra afecta elements comuns (baixant comunitari, shunt): aprovació de la comunitat de propietaris.
Cost dels tràmits: 300-1.500 €. Afegix 1.500-3.000 € si necessites projecte tècnic d’arquitecte.
Desglossament real de costos per partides
Per a un bany nou de 4-5 m² creat en una habitació existent amb baixant accessible (< 3 metres):
| Partida | Cost estimat |
|---|---|
| Demolició i preparació de l’espai | 400-800 € |
| Fontaneria (aigua freda i calenta) | 600-1.200 € |
| Sanejament (connexió al baixant) | 800-1.500 € |
| Ventilació (extractor + tub) | 200-500 € |
| Electricitat (circuit bany + punts de llum) | 400-800 € |
| Enrajolat terra i parets (mà d’obra) | 800-1.500 € |
| Materials ceràmics | 400-1.000 € |
| Sanitaris (inodor, lavabo, dutxa) | 600-1.500 € |
| Griferia | 200-500 € |
| Mampara | 200-600 € |
| Fusteria (porta de bany nova) | 300-700 € |
| Permisos i tràmits | 300-1.000 € |
| Total | 5.200-11.600 € |
Amb baixant llunyà o necessitat d’obra addicional: afegir 2.000-6.000 €.
Els tres casos més habituals que fem
Convertir un dormitori en dormitori amb bany en suite: el cas més freqüent. Pressupost: 8.000-14.000 € si hi ha baixant accessible.
Aprofitar un buit o traster: la opció més econòmica si el baixant és a prop. Pressupost: 5.000-10.000 €.
Ampliar el bany existent absorbint espai d’habitació: més senzill perquè les principals instal·lacions ja hi estan. Pressupost: 4.000-9.000 €.
Estàs pensant en crear un bany nou? Sol·licita pressupost o consulta com treballem.
