Dos pressupostos poden dir “4.500 euros”. Un ho inclou tot. L’altre et va a costar 6.500. Com saber-ho?
T’arriben dos PDF, els dos amb un número paregut al final, i el teu cervell fa el més natural del món: comparar el número gros. El de 4.500 pareix igual que el de 4.700. Un fins i tot pareix més barat. Així que firmes el barat.
I ahí està la trampa.
Un pressupost no és un número. És un contracte. I el que no apareix en eixe contracte, ho vas a pagar igual — només que més tard, amb menys opcions i probablement més car.
Què HA d’incloure un pressupost de reforma de bany seriós
Estes són les partides que mai poden faltar:
1. Demolició i retirada de runes. Arrancar rajoles, llevar banyera, desmuntar sanitaris. Tot això genera entre 1 i 2 tones de residus. El pressupost ha d’especificar si inclou contenidor de runes. Eixe contenidor costa 200-400 euros.
2. Fontaneria. Es manté la distribució o es canvia? Ha d’indicar: substitució de canonades, preses noves, desguassos.
3. Electricitat. Punts de llum, endolls, extractor de ventilació, cablejat fins al quadre.
4. Impermeabilització. Ha d’indicar sistema usat, zones i metres quadrats. En el nostre article sobre els 10 errors que arruïnen una reforma expliquem per què saltar-se això és la pitjor decisió possible.
5. Enrajolat. Marca de la rajola, model, format i metres quadrats.
6. Sanitaris. Inodor, llavamans, plat de dutxa. Cada un amb marca i model. “Inodor Roca Victoria” és vàlid. “Inodor blanc” no ho és.
7. Aixeteria. Marca, model, acabat.
8. Moble de bany i espill. Material, ample, color, si l’espill porta LED.
9. Mampara de dutxa. Tipus, grossor del cristall, tractament anticalç.
10. Pintura. Sostre i parts no enrajolades. Tipus de pintura i mans.
11. Neteja final. El bany ha de quedar llest per a usar.
12. IVA. El número final ha d’incloure’l. Consulta el nostre article sobre IVA en reforma de bany: 10% vs 21%.
Les 7 coses que més s‘“obliden” en els pressupostos trampa
1. L’IVA: la sorpresa del 10% o el 21%
El truc més vell. Et donen 4.500 euros sense IVA. Si aplica el 10%, són 450 euros extra. Si aplica el 21%, són 945.
2. Gestió de runes: 200-400 € que “no hi eren”
La demolició genera residus. Molts. Si el pressupost diu “demolició” però no menciona ni runes ni contenidor, prepara’t.
3. Impermeabilització: el que ningú vol pagar
Costa 200-500 euros. Reparar una filtració pot superar els 5.000.
4. Silicones, segellants i juntes
L’aplicació professional de segellants pot representar 80-150 euros.
5. Llicències i declaracions responsables
A València, la majoria de reformes requerixen una declaració responsable amb taxes entre 30 i 200 euros.
6. Transport i pujada de materials
Les rajoles no arriben soles al teu quart pis sense ascensor.
7. Servicis provisionals durant l’obra
Si és el teu únic bany, necessites una solució mentre dura l’obra.
Taula comparativa: pressupost complet vs pressupost trampa
| Partida | Pressupost complet | Pressupost trampa |
|---|---|---|
| Demolició | Amb retirada de runes i contenidor | ”Demolició” (sense menció a runes) |
| Fontaneria | ”Substitució canonades PPR, 4 preses, mantindre distribució" | "Fontaneria” |
| Impermeabilització | ”Membrana Mapelastic, zona dutxa + perímetre, 8 m²” | No apareix |
| Rajoles | ”Porcelànic Pamesa Marbles 60x120, 22 m² parets + 5 m² sòl" | "Rajola porcelànica” |
| Sanitaris | ”Inodor Roca The Gap rimless, plat Roca Terran 140x70" | "Inodor i plat” |
| Aixeteria | ”Monomando Grohe Eurosmart encastat, llavamans Roca L20" | "Aixeteria estàndard” |
| Segellat | ”Silicona antiflora en juntes perimetrals” | No apareix |
| IVA | ”IVA 10% inclòs" | "IVA no inclòs” (lletra xicoteta) |
| Preu que veus | 5.200 € | 4.300 € |
| Preu que pagues | 5.200 € | ~6.200 € amb extres i IVA |
El pressupost trampa pareix 900 euros més barat. Però quan sumes tot el que falta, et costa 1.000 euros més. Mira el nostre desglossament real d’un pressupost.
Com llegir un pressupost com un professional
Fes-te estes preguntes per a cada línia:
- Què es fa exactament? “Fontaneria” no val. Ha de dir quines canonades es canvien.
- Amb quin material? Marca, model o referència.
- Quant? Metres quadrats, unitats.
- Hi és l’IVA? Imprescindible saber-ho abans de comparar.
- Què falta? Repassa les 12 partides de dalt.
- Hi ha termini? Sense data d’inici i duració, el pressupost està incomplet.
- Hi ha garantia? Un bon pressupost la fa explícita. Revisa la nostra pàgina de garantia.
El pressupost de Reformarte: què incloem (tot, sempre)
Cada pressupost inclou per defecte:
- Demolició completa amb retirada de runes i contenidor.
- Fontaneria detallada.
- Electricitat amb punts nous.
- Impermeabilització completa. Sempre.
- Rajoles amb marca, model, format i m².
- Sanitaris i aixeteria amb marca i model concrets.
- Moble, espill i mampara.
- Segellat professional de totes les juntes.
- Pintura antihumitat en zones no enrajolades.
- Neteja final d’obra.
- Gestió de declaració responsable.
- IVA inclòs en el preu final.
Pots veure com treballem en la nostra pàgina de com funciona. I si vols una estimació per al teu bany, prova la calculadora en línia.
Preguntes freqüents
És legal que un pressupost no incloga l’IVA?
Pot desglossar-lo a banda, però no pot ocultar-lo perquè el preu parega més baix.
Puc comparar dos pressupostos amb diferent nivell de detall?
No hauries. Abans de comparar, assegura’t que ambdós inclouen les mateixes partides.
Què faig si em diuen que hi ha un “imprevist” que no hi era?
Els imprevistos reals existixen. Però si l‘“imprevist” és la impermeabilització o les runes, no és imprevist: és una partida que deliberadament van deixar fora.
Un pressupost firmat té validesa legal?
Sí. Un pressupost acceptat i firmat per ambdues parts té valor contractual.
Quants pressupostos hauria de demanar?
L’habitual és demanar entre 2 i 4. L’important no és la quantitat, sinó la qualitat: pressupostos detallats, d’empreses que pugues verificar.
El teu pròxim pas
Agafa la llista de 12 partides d’este article i repassa cada pressupost que tingues. Si alguna falta, pregunta. Si no et donen resposta clara per escrit, ja saps el que significa.
I si vols un pressupost on no hages de buscar la lletra xicoteta perquè no n’hi ha, demana la teua estimació en la nostra calculadora. En dos minuts tens un rang de preu real.
Perquè reformar un bany hauria de ser una experiència bona. No un exercici de supervivència financera.
