El bany és la primera foto que miren els inquilins a Idealista. I la que més descarta pisos.
Obri Idealista ara mateix. Busca pisos de lloguer a València. Fes el que fa qualsevol inquilí: passa les fotos del saló, mira la cuina per damunt i para en el bany. Si veus rajoles grogoses, una banyera amb taques de calç i un espill amb cèrcol d’humitat, ja saps el que passarà: següent pis.
Açò és exactament el que li passa al teu anunci cada dia.
Portem anys reformant pisos per a propietaris que lloguen. El patró sempre és el mateix: bany nou, inquilí en 2 setmanes. Bany vell, tres mesos publicat i al final has de baixar el preu.
I el compte és simple: reformar el bany d’un pis de lloguer no és un gasto. És la inversió amb millor retorn que pots fer com a propietari.
Per què el bany és la reforma nº1 per a rendibilitzar un lloguer
Segons les dades de mercat publicades per Idealista i l’INE (Institut Nacional d’Estadística), els lloguers a València capital porten una tendència alcista sostinguda des de 2021. El preu mitjà del lloguer a la ciutat ha superat els 12€/m² a principis de 2026.
Però ací ve el rellevant: dins d’un mateix barri, la diferència entre un pis amb bany reformat i un sense reformar pot ser de 50 a 100 euros al mes.
La velocitat de lloguer importa (i molt)
Hi ha un factor que molts propietaris obliden: el temps que el teu pis passa buit també és un cost. Si cobres 800€/mes i el teu pis tarda 2 mesos a llogar-se en compte de 2 setmanes, has perdut 1.400€. Eixos 1.400€ ja podrien ser quasi la meitat d’una reforma bàsica de bany.
Els números: inversió en bany vs increment de lloguer
| Nivell de reforma | Inversió | Augment mensual en renda | Payback (mesos) | ROI anual |
|---|---|---|---|---|
| Bàsica (sanitaris nous + rajola econòmica + plat dutxa) | 2.800 - 4.000 € | 40 - 65 €/mes | 43 - 62 mesos | 12 - 19% |
| Estàndard (reforma integral, materials gamma mitjana) | 4.500 - 6.500 € | 65 - 90 €/mes | 50 - 72 mesos | 12 - 17% |
| Optimitzada lloguer (integral + materials resistents) | 5.500 - 7.500 € | 75 - 110 €/mes | 50 - 68 mesos | 14 - 18% |
Reforma estàndard: 5.000€ d’inversió → 75€/mes d’increment en la renda.
- Payback: 67 mesos (5 anys i mig)
- ROI anual: 18%
Un 18% anual. Busca eixa rendibilitat en un depòsit bancari o en un fons d’inversió. No la trobaràs.
El bany perfecte per a lloguer: què volen els inquilins
1. Dutxa a ras de sòl (res de banyera)
La banyera en un pis de lloguer és un problema. Un plat de dutxa de resina extrapla amb una mampara de vidre fixa és el que vol tothom.
2. Rajoles neutres i atemporals
Blanc, gris clar, crema. Format mitjà (30x60 o similar). Un acabat tipus white natural wood és perfecte per a lloguer.
3. Bona il·luminació
Un LED encastat al sostre i un punt de llum blanca sobre l’espill. 200-300€ que transformen la percepció de l’espai.
4. Emmagatzematge mínim però funcional
Un moble suspés baix el lavabo amb dos calaixos. Res més.
5. Materials fàcils de netejar
Porcelànic esmaltat, juntes amb resina epoxi, mampara de vidre llis.
En què NO gastar diners en un bany de lloguer
Aixeteria de disseny
Eixos aixetes de color negre mate estaran ratllats en 6 mesos. Posa un aixeta de Roca de gamma bàsica, cromat, sense complicacions.
Materials delicats
Marbre, pedra natural, fusta sense tractar… Porcelànic de qualitat mitjana. Sense drama.
Mosaics i dissenys complexos
En un lloguer, el pràctic sempre guanya.
Domòtica i extres tecnològics
Quant més simple, millor.
Mercat de lloguer a València per barris
Russafa
Lloguer mitjà al voltant de 900€/mes. Increment per reforma de bany: 70 - 100€/mes.
Benimaclet
Lloguer mitjà al voltant de 750-850€/mes. Increment: 50-80€/mes.
Campanar / Tendetes
Lloguers al voltant de 650-800€/mes. Increment: 50-75€/mes.
Patraix / Jesús
Lloguers al voltant de 600-750€/mes. Increment: 60-85€/mes.
Quatre Carreres / Malilla
Lloguers entre 550 i 700€/mes. Ací la clau és reduir el temps de buidor i la rotació.
Poblats Marítims (Cabanyal, Malvarrosa)
Lloguers en el rang de 700-900€/mes. Increment potencial: 60-90€/mes.
Preguntes freqüents
Quant costa reformar el bany d’un pis de lloguer?
Entre 2.800€ i 7.500€ depenent del nivell d’acabat. Per a un bany de lloguer optimitzat, la inversió més habitual es mou entre 4.500€ i 6.000€.
Quant puc pujar el lloguer amb un bany reformat?
El rang habitual a València en 2026 és de 50 a 100€/mes.
En quant de temps recupere la inversió?
Amb una reforma estàndard de 5.000€ i un increment de 75€/mes, el payback és d’uns 67 mesos (5 anys i mig).
És millor reformar el bany o la cuina per a llogar?
El bany. Sempre. La cuina es pot actualitzar parcialment amb molta menys inversió. El bany no té dreceres: o està bé o està malament.
Es pot reformar el bany amb l’inquilí dins?
Poder, pots. Però no és recomanable. L’ideal és fer-ho entre inquilins, aprofitant el període de buidor.
El bany és la reforma que més diners et tornarà
Si tens un pis de lloguer a València amb un bany dels anys 80 o 90, cada mes que passa estàs deixant diners sobre la taula.
Vols saber quant costaria reformar el bany del teu pis de lloguer? Calcula el teu pressupost en 2 minuts o descobreix com treballem perquè no tingues sorpreses. Sense compromís, sense lletra menuda.
